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旺報【記者廖慧娟／整理】

歷經五千年文化洗禮，現今大陸各地的古「東西」超多，早已成為商人眼中的「大肥羊」，連規模龐大的明清古宅都能買賣、分拆再異地重組，形成利潤豐厚的新興產業。

今年年初，河北省保定市出現一座占地60餘畝、由十多幢明清徽式古宅院組合而成的「秀水徽園」。該園主人花上千萬元（人民幣，下同）從安徽買來這些古宅；官方對沒列入文物保護的私人古宅買賣無法可管，安徽省的文物保護人員只能眼睜睜地看著古宅被任意轉售圖利。

《錢江晚報》深入調���後，發現古宅買賣已成為利潤豐厚的新興產業，仲介商人視古宅為商品而非歷史古物，可以整幢出售，也可拆成「零件」轉售，尤其是明清時期的古宅是最典雅、最富詩意的古建築群，擁有精美的藝術雕琢，它的歷史意義、雅致之美與舉世無雙的藝術性，成為今日富商巨賈投資買賣的最佳標的。

中繼站 整修兼販售

在位於浙江金華東陽市歌山鎮西宅村中，有塊遠離省道、沒有招牌的地，面積有1萬多平方公尺，地面上隨意放置有著精緻雕刻的木柱、橫梁與裝飾飛簷翹角的屋頂。

乍看之下，會以為這裡是廢料場，只有少數內行人知道，這兒是浙江最大的「古宅集散地」。在這個特殊的「古宅大賣場」裡，專門集散、修復、出售木製古宅，也是連接江南農村的破敗古宅與大城市豪奢買家的中間站。

走進這個「集散地」，1座已修葺好的清代庭院佇立在門內，面積近千平方公尺，四周是幾座小一點的舊宅，每幢約有4、5百平方公尺，還在進行整修。

在這些「完成品」與「半成品」附近，則堆滿了各種古建築的「零件」，成綑的椽子（古代建築中用來支撐房頂與屋瓦的木條）用鐵絲綁著，石柱、石板、木料四處散放，十幾位工人正分頭工作，雕刻、木工、繪畫、油漆、石料等巧匠或器具，在這裡應有盡有。

千萬古宅 利潤過半

一名正在搬運木頭的工人，指著其中一座正在整修的老屋表示：「有些冬瓜梁（徽派古建築的木構梁架多用料碩大，且注重裝飾。其橫樑中部略微拱起，故民間俗稱為「冬瓜梁」，兩端雕出扁圓形或圓形花紋，中段常雕有多種圖案，整體顯得恢宏、華麗、壯美。）壞掉了，就要重新做一個，有的雕花壞掉了，雕工就要補上去，然後照著原來的顏色打舊。這個不算太舊，清末的，買過來幾十萬吧。不過，這扇門特別值錢，補好之後，光中間一組雕刻就能賣一、兩千。」

這些古宅邸原本都是佇立在一個個村落間，現在卻全部集中在這個「古宅大賣場」裡，等著工人為他們恢復華麗的外觀。

浙江金華義烏市收藏家協會副會長俞峰表示：「華東地區不敢說，至少在浙江，這個場子是最早、最大的。」負責工程的領班老朱表示，目前在這個「古宅大賣場」中，價值最高的是座清代宅院，買回來至今，已經修了1年多，如果修好了，到了市場上價格超過1千萬元：「古宅的價值取決於它的雕刻工藝、建造年代、是否與名人相關等；雕工越好、年代越久越值錢，還有就是建築風格，徽派建築比較受歡迎。」

一轉手 暴利入袋

的確，想要靠買賣明清古宅致富，除了古宅本身的外在條件，仲介商人還得相準出售時機，行話叫「周期」。

「古宅大賣場」的股東之一、現年61歲的張祝安說：「如果房子收來後立刻有人要，那便宜些也會賣，但要是在這裡存放一年半載，價格就又不一樣了。」

10年前即涉足古宅買賣的張祝安，在東陽縣是第一個從事這個產業的人。他表示：「目前整個金華地區加起來，也就5、6個人在做這個生意。」這群古宅仲介商分成兩類：資金實力略差的，發現老房子之後，大多買下來立刻轉手，賺取20%到30%的利潤。

資金較為雄厚的，一旦買下老房子，並不直接脫手，而是先進行修繕，等大致恢復昔日風華後再出售，至於進帳的利潤，張祝安表示：「不好說，前幾年厲害，現在大約在40%到50%。」

西宅村的「大賣場」每年大約可賣出5、6座已經過修整的古宅；張祝安除投資這家「大賣場」外，隔壁規模較小的工廠也是他的產業，廠裡修繕的老房子也有4、5座。30多歲的領班指著一幢正在修的兩層樓老宅說：「這是明末清初的，從義烏買過來，新補的部分不足10%，基本保留原樣。聽說是一位名人故居，能賣200多萬吧。」

至於「貨源」方面，張祝安仰賴舊貨市場或收購舊家具的商人。這群人為了收貨，常得走街串巷，只要發現哪個村裡有老房子，就會打電話給他，或用相機拍下來，再透過網路傳給他看。

若覺得哪幢老房子有價值，張祝安就會親自上門：「我們不是所有的老房子都要，起碼要保證70%以上是完好的。」